CASA “CONTAINER” VALE A PENA???

Contato - Hom Arquitetura Contato — Fri, 05 Jun 2020 16:38:51 +0000

Vale a pena ter uma casa container ?

É mais barato? em quanto tempo fica pronta?

São perguntas que recebo frenquentemente de meus clientes! principalmente os mais descolados.

De tempos em tempos sempre surge por aqui uma novidade que já é praticada lá fora há décadas, foi o caso do steel frame, do wood frame e agora é a vez do “container”. Sou fã de todos esses sistemas e projeto em todos eles na maioria das vezes mesclando-os. Mas assim como não há uma solução perfeita ou milagrosa no sistema convencional capaz de resolver todas as equações que envolvam uma obra como tempo de execução, custos construtivos, mão de obra e conforto, também não se encontra nesses sistemas conhecidos como “limpos e sustentáveis” como é o caso do “container”.

ESTUDO DE CASO
Projeto de casa container para sítio em Piracaia municipio de são paulo.

É mais barato? Não!!!

porquê ?

Tenho visto alguns vídeos no youtube onde alguns curiosos e até corajosos decidem fazer por conta própria suas casas em containers, geralmente sem projeto, planejamento e qualquer conhecimento técnico do que envolve esse tipo de construção, alguns confesso são bem divertidos de assistir, sempre com a premissa do “ Do it yourself” ou faça você mesmo, a empreitada começa ostentando uma economia raramente alcançada, na maioria dos casos com resultados bem aquém do esperado.

Uma casa container não é mais barata que uma de tijolos simplesmente porque você precisa “adaptar” para tornar o sistema habitável, ou seja, você também terá de se preocupar com isolamento acústico e térmico, este último fundamental para que você não transforme sua futura casa em uma “estufa”, além dos gastos com as aberturas para janelas e portas e os demais revestimentos que são exatamente os mesmos de uma construção convencional.

Acima módulo duplo com dois containers tipo “high cube” de 20 pés cada.

No entanto ví alguns vídeos bem interessantes também no youtube, de quem queria uma construção em container mas não abriu mão do planejamento e assim buscou mão de obra experiente para executar, a maioria feita nos EUA, mas encontrei um bem bacana aqui no Brasil o “Entre para morar” . Além da proprietária buscar profissionais e empresa com “expertise” nesse tipo de construção ela se envolveu na pesquisa por melhores materiais e técnicas.

Poucas aberturas nas laterais garantiram um menor investimento com reforço estrutural.

É possível fazer com economia? Sim!!!

Outro ponto que é fundamental para a questão custo é que quanto mais se altera ou se “ customiza” o container mais reforços em sua estrutura terão de ser feitos, então uma dica importante é não abrir demais as laterais, assim você preserva a estrutura e investe menos em reforços.

A escolha da matéria prima é fundamental em qualquer tipo de construção, com container não é diferente, na hora de selecionar conte com a ajuda de um profissional experiente, assim não corre o risco de adquirir um módulo que necessite de muita melhoria tornando o processo mais oneroso.

Arquitetos com experiência nesse tipo de projeto é fundamental assim como uma equipe qualificada para executar.

Quanto custa uma casa container?

Tudo vai depender de seu projeto e onde será implantada a futura casa ou escritório container. Mas sem ter a pretensão de se fazer um orçamento vou listar os custos básicos baseados em minha experiência;

Aquisição de um container no porto de santos de 6 metros “ High Cube” R$ 4500,00
Documentos da receita ( Nacionalização) R$1500,00
Frete até o local de descarga R$ 2500,00
Caminhão munck para locá-lo na fundação previamente executada R$ 2500,00
Abertura de vãos com reforços para janelas e portas R$ 1500,00 ( média de 04 vãos)
Isolamento térmico R$ 2000,00 ( paredes e teto instalados)
Dry wall inerno nas paredes e tetos instalados R$ 5175,00
Total sem acabamentos e demais finalizações R$19.675,00

É rápido construir com container?

Sim! e muito!

Aqui talvez esteja a maior vantagem do sistema em relação a alvenaria, sua casa ou escritório fica pronto muito rápido, leva um terço do tempo para se construir comparado com a de tijolos. O melhor é que pode também chegar pronto se produzido em um galpão.

A grande vantagem do container é o prazo de execução e não o custo!

Posso “misturar” com outro sistema?

Fica ótimo!

Se você pensa em ampliar sua casa ou ter aquele “home office” ou “atelier” ou ainda uma quarto extra para receber o parente próximo no final do ano e não quer passar por uma reforma, o container é uma ótima solução. Sem sombra de dúvida que o tempo conta e também o apelo estético pois acho as construções em containers muito bonitas, em especial quando mescladas com outros sistemas da arquitetura modular, como o steel framing por exemplo. Fiz um projeto de uma casa de 300 m² onde 100m² eram compostos por 6 módulos de conteiners e o restante steel framing e alvenaria estrutural, a mescla de sistemas deixou a arquitetura muito rica e vibrante e com previsão de execução de 5 meses de obra após a conclusão da estrutura e bases em concreto armado.

Projeto de casa em sistema misto na Serra da Cantareira em são paulo. Utilizou-se 06 módulos containers “high cube” steel framing e alvenaria estrutural.

Então se sua intenção é ter uma construção rápida, com estética contemporânea com um toque industrial, mas está disposto a investir para fazer do jeito correto, o contêiner pode ser uma ótima solução. Mas lembre como qualquer outra alternativa de construção, exige planejamento e estudos para que seu sonho não se transforme em pesadelo.

Gostou? Compartilhe este post e se estiver procurando por uma empresa com experiência e profissionais altamente capacitados é só nos ligar, teremos o maior prazer em tirar suas dúvidas e elaborar um orçamento.

casa mafei

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O QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE CONSTRUIR UMA TINY HOUSE ?

Contato - Hom Arquitetura Contato — Mon, 01 Jun 2020 14:34:13 +0000

TINY HOUSES

Em 2013 comecei uma pesquisa sobre casas compactas. Já haviam se passado três anos que me mudara de meu escritório que ficava no centro de São Paulo, para um quarto vago em minha casa que transformei em home office, para ser bem sincero senti muita falta do meu antigo escritório, a falta de privacidade e a impossibilidade de receber clientes tornaram a experiência de trabalhar em casa pouco atraente, mas a gota d’água para mais uma mudança veio com a chegada de meu primeiro filho a Valentina.

Fiquei encantado com as “Tiny houses”, com seus espaços mínimos e funcionais eram a solução perfeita para mim, não para morar, mas para trabalhar, pois iria precisar desocupar o home office para transformá-lo em quarto de bebê.

Na verdade o que eu precisava era um
“Tiny office”

Seria necessário então adaptar tudo o que tinha visto para um espaço que pudesse abrigar minha mesa de trabalho, estantes com fichários, impressoras, estação de trabalho para dois colaboradores e ainda de quebra ter um banheiro e copa independentes da residência em que morava, pois o “Hom Office” como apelidei ocuparia 15 m² do meu quintal e a rotina da casa não poderia interferir na rotina do escritório e vice versa.

A ideia original teria sido montar tudo em um galpão e colocar pronto através de um Guindauto na infraestrutura previamente executada (sapatas de concreto, sistema de esgoto e chegada de água e energia elétrica) mas isso não foi possível, muro de pedra, fiação de concessionaria de energia e rua estreita impediram que o desafio fosse superado. Então a saída foi montar o máximo possível fora em um galpão e finalizar o restante no canteiro de obras. Desta forma, após a chegada dos painéis praticamente prontos no canteiro foram mais 10 dias de obra a céu aberto.

O sucesso foi tamanho que até rendeu uma publicação na renomada revista Arquitetura & Construção

(ed. Fev. 2016)

Oportunidade de negócio.

Antes de construir o “Hom office” me qualifiquei para trabalhar com o steel framing um sistema de construção seca ecológica, fiz cursos teóricos e práticos e me dediquei em pesquisa do que estava sendo realizado nos EUA. Lá também tive a oportunidade de conhecer o Wood framing que até hoje é o sistema mais utilizado.

A partir dá surgiram encomendas, como a de um amigo para quem já havia projetado uma casa de campo e que precisava de um espaço para abrigar mais dois dormitórios e ele não queria passar por reforma, assim nasceu o “Tiny Hom” modular ele pode ser ampliado a qualquer momento se conectando a outras unidades.

Passado algum tempo foi a vez de minha mulher ceder o home office dela para o meu filho que também estava a caminho, o Lorenzo. Fiz uma versão ainda mais reduzida do que o meu com apenas 6m², pois ela precisa de espaço de trabalho apenas uma vez por semana por algumas horas, mas detesta fazê-lo na sala de casa.

Fotos acima “Hom Office” da minha mulher e “Tiny Hom” que projetei para meu amigo

Conceito das Tiny Houses

Embora o conceito das “tiny houses” superem em muito a simples execução de pequenas construções, pois trata-se de uma filosofia de vida, onde os futuros moradores abdicam do que julgam ser supérfluo e foquem em ter apenas o necessário para uma vida saudável e plena, aqui no Brasil já temos algumas iniciativas bem interessantes como a do movimento Pés descalços de idealizadores Robson e Isabel. Nos EUA há tempos essa modalidade de viver se consagrou, eles já tinham grande familiaridade com os trailers e motor homes estão migrar para as tiny houses foi muito natural, pois lá as pequenas notáveis são feitas sobre rodas e a ideia é ficar períodos em lugares diferentes.

O que posso assegurar é que para aqueles que pretendem ampliar seus lares, desde que haja espaço suficiente no quintal e não pretendem passar por reformas e quebra quebra as Tiny houses são a solução perfeita, leves e rápidas de se executar podem atender aquela família que pretende ter um espaço a mais para os filhos que cresceram, quando se pretende trabalhar em casa mas não quer abrir mão da privacidade assim como eu ou ainda proprietários de casas de campo e praia que querem explorar comercialmente parte de seu espaço com modalidades como “Airbnb”.

Fotos acima do módulo do “Tiny hom”

Quanto custa???

Fiquei empolgado quando decidi projetar o “Hom office” em 2013, já estava todo envolvido no universo do steel framing, pois acabara de iniciar uma obra de uma residência toda feita no sistema para meus pais. Como tenho hábito de realizar planejamento econômico logo no inicio de cada projeto percebi que a empreiteira não sairia por uma pechincha, o sistema é todo industrializado então o valor agregado nos materiais é enorme. Assim o m² havia ficado acima da média dos valores para uma construção convencional de tijolos. Mas quando coloquei na ponta do lápis, alguns fatores como a redução à praticamente zero de desperdício, fundações mais esbeltas e rasas, otimização da mão de obra entre outros o valor final ficou bem próximo daquele praticado com sistema convencional.

Na época o m² ficou em R$ 1500,00 ou seja, meu “Hom office” custou R$ 22.500,00 mas como sou arquiteto e o idealizador da obra, não computei custos com projeto e gerenciamento de obras. Nem preciso mencionar que projeto detalhado e planejamento são essenciais para o sucesso em qualquer obra no sistema steel framing com as tiny houses não é diferente.

Em valores atuais o m² varia entre R$ 2500,00 e R$ 3500,00 dependendo do local de implantação e acabamentos.

Gostou!

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Além das tiny houses também projeto em todos os sistemas construtivos, do convencional de tijolos e pedra até os mais atuais como o steel framing.

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